Стоимость риэлторских услуг

[bes24]

Кому что, мы во втором жили 5 лет, тишина и спокойствие. Переезжать будем в хрущёвку, но 10 мин до работы и школы.

Как по мне, хрущи уже устарели и морально и физически ещё лет 20 назад.
Из такого древнего жилья я бы рассматривал только сталинку и то не всякую.

 

[santim]

bes24, сообщи идеальное место проживания, ну где ты живешь

 

[Vladiv]

bes24, сообщи идеальное место проживания, ну где ты живешь

Побежал за попкорном.

 

[bes24]

bes24, сообщи идеальное место проживания, ну где ты живешь

Сначала определись, какое место тебя интересует, так как это два разных места.

ПС: если прочитать и осмыслить весь диалог, то наверное будет понятен мой посыл в бессмысленности покупки кв на окраине по цене кв в центре

 

[santim]

Сначала определись, какое место тебя интересует, так как это два разных места.

Я то давно определился. Просто о "днище" у каждого своё понимание. Лучше не кидаться такими терминами.

 

[regulator]

Сначала определись, какое место тебя интересует, так как это два разных места.

ПС: если прочитать и осмыслить весь диалог, то наверное будет понятен мой посыл в бессмысленности покупки кв на окраине по цене кв в центре

На окраине новый дом, в центре старый. Кому-то важнее возраст дома, для кого-то местоположение важнее.

 

[Буратино]

года 3-4 проработал в доме на этом перекрёстке.
Общественный транспорт не нравился.
На своей машине нормально.

Общ транспортом не пользуюсь.
Обычно пешком, авто или такси.

Так там нет общественного транспорта. А когда работа рядом это удобно. Это первый критерий, если дети, то и школа/садик рядом. Остальное лукавство.

Школа - вышел из двора, перешел 2ую Садовую и ты в школе.
Детский сад - аналогично.

Общ транспорта тут нет, но есть на Новоузенской, это 3 минуты пешком.
А до работы идти теперь 15 минут.

 

[telesar]

Общ транспорта тут нет, но есть на Новоузенской, это 3 минуты пешком.

на Новоузенской, на Астраханской, на Чернышевского.
Если поздно вечером, только на Чернышевского есть шанс, да и то не в любую сторону.

 

[Буратино]

на Новоузенской, на Астраханской, на Чернышевского.
Если поздно вечером, только на Чернышевского есть шанс, да и то не в любую сторону.

Возможно)

 

[Sergei]

2 садовая/хользунова.

Рядом городской парк, аллея на Рахова, аллея на 2 Садовой.

За 2 года жизни тут я не ставил машину дальше 1 квартала от дома.

42/46?

 

[Буратино]

42/46?

Нее, 13/19, рядом.

 

[ArtemSaratov]

Как по мне, хрущи уже устарели и морально и физически ещё лет 20 назад.
Из такого древнего жилья я бы рассматривал только сталинку и то не всякую.

А мне кажется, что хрущевки, по совокупности, лучше, чем то, что строят сейчас.
Типовая хрущедвушка - это 40 квадратных метров. Спальня, зал, кухня и кладовка.
Спальня объединяется с кладовкой - нормальная спальня с гардеробной комнатой получается.
Смежная стена из зала на кухню делается в виде арки. Современная кухня-столовая почти на 20 квадрат получается, к твоим услугам.
Далеко не в каждой типовой современной однушке на те же 40 метров можно так устроится.
Из минусов, что отличается по планировке от современных квартир на 40 метров, будет смежный сан.узел, низкие потолки и газовая колонка.
Но смежный санузел в однушке плюс-минус приемлимо.
Это же эконом жилье.
Из плюсов - более удачное расположение и близость к центру "за те же деньги и даже дешевле".
Плюс кладовая в подвале.
Плюс беспроблемная парковка во дворе.
Сколько знакомых живёт в хрущевках - у всех есть "свое" одно-два места под машину
А в новостройках еще придётся денег за машиноместо платить. И не в каждой новостройке оно будет.
ИМХО цена-качество у хрущевок еще отличные.

 

[bes24]

А мне кажется, что хрущевки лучше, чем то, что строят сейчас.
Типовая хрущедвушка - это 40 квадратных метров. Спальня, зал, кухня и кладовка.
Спальня объединяется с кладовкой - нормальная спальня с гардеробной комнатой получается.
Смежная стена из зала на кухню делается в виде арка - современная кухня-столовая почти на 20 квадрат получается.
Далеко не в каждой типовой современной однушке на те же 40 метров можно так устроится.
Из минусов, что отличается по планировке от современных квартир на 40 метров, будет смежный сан.узел и газовая колонка.
Но смежный санузел в однушке плюс-минус приемлимо.
Это же эконом жилье.
Из плюсов - более удачное расположение и близость к центру "за те же деньги и даже дешевле".
Плюс кладовая в подвале.
Плюс беспроблемная парковка во дворе.
Сколько знакомых живёт в хрущевках - у всех есть "свое" одно-два места под машину
А в новостройках еще придётся денег за машиноместо платить. И не в каждой новостройке оно будет.

1) парковка во дворе хруща, это весьма не однозначное понятие, её может в принципе не быть. Вообще никакой. Но в основном это что-то напоминающее бывший газон или площадку для отдыха людей на которой себе застолбили места давно живущие жильцы и делиться с новым владельцем они точно не хотят.
2) отсутствует лифт. Отсутствуют приспособления и даже место для этих приспособлений, облегчающих передвижение маломобильных групп населения и мамочек с колясками, велосипедами и прочей доставкой крупногабаритных вещей.
3) планировка квартир морально устарела. Далеко не везде можно что-то объединить. Несущие стены и прочие ограничения.
4) изношенность инженерных коммуникаций, инфраструктуры дома в целом и отдельно взятой квартиры в частности
5) комфортных, для проживания, этажей, максимум 3, что серьёзно повышает цену.

 

[ArtemSaratov]

1) парковка во дворе хруща, это весьма не однозначное понятие, её может в принципе не быть. Вообще никакой. Но в основном это что-то напоминающее бывший газон или площадку для отдыха людей.

1. Может быть, может не быть. Может газон, может не газон. А в новостройках просто "никак нет и быть не может" - вечно всё занято ))

2) отсутствует лифт.

+много. Но в целом любой человек не сильно стремиться жить выше 4го этажа. При выборе хрущевки просто планка опускается до уровня "ищу хрущ на второй этаже". Но это я по себе сужу. Меня устраивает 2 этаж.
Маломобильные дамочки с колясками в однокомнатной квартире? Серьезно?
Да ну нафиг, надо уже двушку брать. Но там будет еще сильнее разбег по деньгам. И опять не в пользу новостройки.

3) планировка квартир морально устарела. Далеко не везде можно что-то объединить. Несущие стены и прочие ограничения.

То, что я перечислил - я на 95% уверен, что в любой хрущевке можно сделать. А что-то бОльшее городить - оно и не нужно, реально.

4) изношенность инженерных коммуникаций и инфраструктуры дома в целом

Трубы, отопления, каналья уже во многих хрущевках поменяны. В некоторых уже и электрика обновлена. Просто надо обращать на это внимание при покупке. Новостройки же тоже бывают "с проводами", "без проводов" и т.п.

5) комфортных, для проживания, этажей, максимум 3, что серьёзно повышает цену.

Серьёзно относительно чего?
Относительно такой же хрущёвки на 5ом этаже этого же дома? ХЗ, плюс 100..200 тыр максимум. А первые этажи (даже если они "высокие") идут еще и с дисконтом.
Но мы сравниваем же с "такой же квартирой по площади, в этом же районе, но современный дом" - мне кажется, там удорожание будет вообще не существенно.
Особенно, если современный дом мы же будем брать по тем же критериям этажности - "не выше 3го этажа, сто сорок пятый не предлагать".

 

[regulator]

Но в целом любой человек не сильно стремиться жить выше 4го этажа.

Не соглашусь.

 

[ArtemSaratov]

Не соглашусь.

А в чём кайф жить высоко? Всегда считал, что чем ниже, тем лучше. В пределе - вообще свой одноэтажный дом. О_()
Плюс надо понимать, если дом-свечка и с обеспечением парковки - это будет такой огромный квадрат земли, что пешком за его пределы идти замучаешься.
Хотя, в целом, кайф проживания в пентхаусе понимаю и поддерживаю.
Но мы ж про хрущевки vs новостройки. Эконом варианты.

Некоторые дома видел в Ленинском районе, вообще кайф на мой вкус.
Еще старее хрущёвок.
Двухэтажки с огромной лестницей по центру, квартиры слева и справа от нее - считай соседей почти нет.
Хотя даже если есть - стены в 2+ кирпича нормально справляются с шумоизоляцией.
Спереди перед подъездом огромная парковка. Нормальные потолки 3метра+, окна кухонь выходят на задний двор со своим же собственным огородом/барбекю/на что фантазии хватит сделать с этой 1+ соткой.
Кайф портят деревянные полы, но это +- решаемо сейчас. Ну и облом с тем, что за крышами у них не следили - домики эти заваливаться стали от времени. ((
Но лучшей идеи по организации многоквартирных домов даже в 21 веке в Саратове трудно найти, имхо.
Паркинг есть, зеленая зона есть, шумоизоляция норм, расположение хоть и не центр города, но удобнее тех же Булгаковских парков этого же района тоже в плюс.

 

[Буратино]

Прожил 12 лет в хруще на 6 этаже. 5 жилых этажей и первый этаж библиотека, соцчего-то там и одно помещение в аренду.

У хруща есть и плюсы и минусы.

Маленькая кухня и санузел
Низкие потолки
Уставшие инженерные конструкции
Низкая энергоэффективность дома
Ассоциальные личности
Доступность этого жилья людям из условного Петровска.
И много всего другого)

Историю про новогоднюю ночь и новых соседей я как-то рассказывал, суть в том что деревенские повадки из людей не уходят при переезде в центр.

 

[ArtemSaratov]

Маленькая кухня и санузел

Не совсем. Берем современную однушку.
Это 40 метров, в которой надо делать ремонт "с нуля" и нести соответствующие затраты.
Берем хрущевку 40 метров и тоже несем затраты на ремонт "с нуля". Получаем 20 метров кухню и прочие прелести, что выше описал.
Потолки - да. Не изменить. Это реально печаль (((
Хотя и 6 этаж печаль тоже.
Весной смотрел четырёшку в чем-то типа хрёщевке, но не хрущёвка.
Потолки 3 метра и одна(!) квартира на этаже.
Но блин, это был последний этаж.
Крышу вроде починили, но всё равно высоко.
Перспективы зарядить без проблем свой электромобиль мала (((

Уставшие инженерные конструкции

Где-то починили, где-то починят, где-то сам сделаешь, пока ремонт ведёшь. Всё равно его вести.

Низкая энергоэффективность дома

Отопление за квадратные метры - пусть топятся. Кому не нравится - закатывают свои стены в 2 кирпича еще снаружи утеплителем.
Это опять же удорожает стоимость хрущёвки, но опять же не факт что приближает вплотную к стоимости новостройки в том же районе, той
же площади.

Ассоциальные личности
Доступность этого жилья людям из условного Петровска.

Не надо брать хрущевку в Жасминке ))))
Ближе к центру много молодых или бабушек.
Проституток и хат-на-час куда меньше, чем во многих современных домах спальных районов.

Хрущевка - это не эталон и не идеал. Она имеет плюсы и минусы.
Но мой главный спич в чем - лично я не могу ее записать в ужасные аутсайдеры недвиги, ибо ее "устарелость" компенсируется ее преимуществами сполна.
Опять же на мой вкус.

 

[Porter]

Вставлю свои 5 копеек.

В хруще жил, но немного:
- соседи в основном возрастные, часто с "тараканами в голове";
- запахи в подъезде;
- кухню надо соединять с комнатой чтобы было не тесно;
- с парковкой скорее хорошо, т.к. этажей мало и бабки машин не имеют, но бывают большие исключения;
- условный хрущ в 40 метров легко устроит 1-2 человек, а вот проживать семьей уже сложнее; независимо от площади;
- двор как правило зеленый.

 

[regulator]

А в чём кайф жить высоко? Всегда считал, что чем ниже, тем лучше. В пределе - вообще свой одноэтажный дом.

1-2 этаж это шум от прохожих, детей, машин, комары, мухи летят, пыль, шторы нужны плотные иначе видно квартиру насквозь.
Высоко - ничего этого нет ну или значительно меньше.
Свой дом это немного другая история.

Плюс надо понимать, если дом-свечка и с обеспечением парковки - это будет такой огромный квадрат земли, что пешком за его пределы идти замучаешься.

Ты преувеличиваешь.